Graaf Wichmanstraat 7 , BORCULO

INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG EN COMPLEET

Op loopafstand van winkels en het gezellige centrum van het Achterhoekse Berkelstadje Borculo staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met uitgebouwde keuken en bijkeuken, carport, houten schuur en een royaal vrijstaand houten bijgebouw met berging en sfeervol overdekt terras.

De woning is de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en eigentijds afgewerkt. Het resultaat is een comfortabele en instapklare gezinswoning die bovendien volledig is geïsoleerd en beschikt over energielabel A.

Ook op het gebied van wooncomfort is aan veel gedacht. Zo is de gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas en zijn de ramen op de eerste verdieping uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. Op de begane grond zorgt vloerverwarming voor een aangename en gelijkmatige warmte. De te openen ramen zijn daarnaast voorzien van horren.

Een verzorgde, energiezuinige en complete woning waar u zonder grote aanpassingen zo in kunt!

PERCEEL
De woning staat op een verzorgd perceel van 275 m² met een zonnige achtertuin op het zuiden.
Via een strak aangelegd voetpad bereikt u de voordeur. De voortuin is verzorgd ingericht met een gazon en groene borders. Naast de woning ligt een royale oprit met carport, waar ruimte is voor het parkeren van één à twee auto’s op eigen terrein.
Via de carport bereikt u de besloten achtertuin, waar dankzij de gunstige ligging op het zuiden volop van de zon kan worden genoten. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, waarvan één met pergola, een gazon en fraai aangeplante borders. Achter de carport bevindt zich een praktische houten berging voor onder andere fietsen en tuingereedschap.
Achter in de tuin staat een sfeervol houten bijgebouw met een royale schuur, ideaal voor klussen, hobby’s en extra opslag. Het aangrenzende overdekte terras vormt een heerlijke beschutte plek om gezellig en comfortabel van het buitenleven te genieten.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein, trapopgang en praktische trapkast. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is er een rookkanaal aanwezig dat geschikt is voor het plaatsen van een houtkachel.
De uitgebouwde open keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van een moderne keukeninrichting met diverse luxe inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met keukenblok met vaste wastafel en een deur naar de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie, onderhoudsvriendelijke pvc-vloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk keurig en strak zijn afgewerkt. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kastenwand.
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, tweede hangcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een elektrische designradiator. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

2e verdieping:
Overloop/voorzolder met aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de HR-combiketel en praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de vierde, royale slaapkamer met Velux-dakraam. Ook hier is volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

KENMERKEN
Bouwjaar:1973. Perceel: 275 m². Inhoud: ca. 449 m³. Woonoppervlakte: ca. 123 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m². Externe bergruimte: ca. 21 m². Verwarming: Nefit HR-combi, 2016. Isolatie: volledig geïsoleerd en HR++ glas. Energielabel: A. 10 zonnepanelen. Bijzonderheden: instapklare woning, bijkeuken, carport, schuur en overdekt terras.